珠江股份拟进行业务转型：珠实集团以物管置换房地产开发业务

10月31日晚间，珠江（600684.SH）发布关于筹划重大资产置换暨关联交易的股份管置提示性公告。

根据公告内容，拟进珠江股份拟将所持有的行业型珠房地产开发业务相关的资产负债与广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”）、广州珠江健康资源管理集团有限公司（以下简称“珠江健康”）合计持有的实集广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（以下简称“珠江城市服务”）100%股权进行资产置换，差额部分以债权及现金补足，团物债权及现金的换房具体比例根据审计评估结果及双方协商确定，但不涉及发行股份。地产

11月1日，业务澎湃新闻致电珠江股份投资者关系，珠江对方工作人员表示，股份管置目前还没有确定是拟进否会完全置换掉房地产开发业务。但出于战略及长期发展等角度的行业型珠考虑，对于现有业务进行置换，实集注入轻资产进行业务转型的团物大方向是明确的。

珠江股份称，本次交易尚处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，并需按照相关法律、法规及公司章程的规定履行必要的决策和审批程序。公司尚未与交易对方就本次交易签署意向协议。

公告称，交易对方珠实集团为公司的控股股东，交易对方珠江健康为珠实集团的全资子公司，构成公司关联方，本次交易构成关联交易。珠江股份、珠实集团及珠江健康的实际控制人均为广州市人民政府国有资产监督管理委员会。

珠江股份表示，通过本次交易，珠江股份将取得珠江城市服务100%的股权，同时置出相关房地产开发业务；交易完成之后，上市公司将以物业管理及文体运营为主业，实现业务的战略转型。本次交易有利于上市公司改善资产质量、增强抗风险能力；有利于上市公司提升持续经营能力和竞争优势，保障公司全体股东的利益。

此前，珠江股份披露了三季报情况。

财报数据显示，第三季度该公司营业收入约5.15亿元，同比增加185.64%；归属于上市公司股东净利润为-7.1亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-7.07亿元。

今年前三季度，珠江股份的营业收入约7.56亿元，同比减少67%；归属于上市公司股东的净利润为-14.92亿元，同比减少695.29%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-14.53亿元，同比减少723.3%。

前三季度公司房地产项目投资合计68.87万平方米，总建面241.94万平方米，截至目前，公司累计竣工72.99万平方米，实际投资额约32.9亿元。此外，公司拥有负债合计322.55亿元，归属于母公司所有者权益合计6.77亿元，所有者权益合计21.28亿元。

珠江股份称，公司第三季度房地产项目实现销售面积3.8万平方米，同比下降39.94%；实现销售金额10.22亿元，同比下降41.22%。2022年前三季度，公司新增开工面积24.85万平方米。珠江云上花园、珠江花玙苑项目竣工面积18.83万平方米；公司新增竣工面积27.66万平方米。

截至11月1日收盘，珠江股份报3.62元/股，涨幅10.03%。